金隅智造工场位于海淀区西三旗核心区域，占地面积20万平方米，建筑面积12万平方米，独有6-27米超高挑空空间，以超低密容积率、5万平米生态园林式景观，为智能制造企业打造生态级建筑群。园区集合智能制造企业办公、研发设计、展示体验及商业配套四大服务功能，为智能制造企业科技研发及创意人群提供优质办公空间与发展平台，打造智慧、绿色、人文的智慧园区，致力于成为智能制造产业新中枢!

楼盘参数：

开发商：金隅集团

项目特色：产业综合体/综合开发园区

建筑面积：120000.00 ㎡

地铁线路：8号线育新站

产权年限：50年

地址：北京市海淀区西三旗建材城中路27号

付款方式：押二付三、押三付三

装 免 期：面议

租金：来电面议

周边配套：

餐饮：喜事林西餐厅(金隅店)、湘行记餐厅、徽乡小镇(西三旗店)、金鸭坊烤鸭店(西三旗店)、紫光园(西三旗店)、福满勺湘菜家常菜(新都店)、丹江渔村(龙旗店)、萨莉亚意式餐厅(泰华龙旗购物中心店)

银行：中国建设银行(建材城中路店)、中国邮政储蓄银行(建材城西路支行)、交通银行(北京建材城西路支行)、中国建设银行(北京西三旗支行)、中国银行(北京回龙观南区支行)、中国工商银行(北京龙泽支行)

酒店：艺龙米高时尚酒店(北京西三旗店)、图家民宿(西三旗北路分店)、北京国际温泉酒店商务中心、北京国际温泉酒店、杨贵丽公寓(北京2号店)、喆啡酒店(北京西三旗育新地铁站东升科技园店)、麦穗酒店(昌平店)

商超：西单大悦城、北京悦荟广场、朝阳大悦城、三里屯太古里、清河万象汇、斯普瑞斯奥特莱斯、凯德MALL(西直门店)、新中关购物中心

金隅智造工场概况：

走进金隅智造工场，现代工业风格的园区内，红外热成像测温机器人“把守”园区入口，行人会“偶遇”上路测试的无人配送车，园区中心广场还设置了可语音提示并感应开门的智能垃圾分类柜……科技元素在园内无处不在。老厂房迎来“金凤凰”，已实现200多家科技企业、5000多位科技人才的聚集，并拥有1个国家级重点实验室、1家创业板上市企业、3家科创板申请上市企业、6家智能制造行业独角兽、9个北京市重点项目。

2022年世界田径锦标赛期间，全球知名运动品牌ASICS(亚瑟士)推出了一款主打“赛后修复”的3D打印拖鞋——ACTIBREEZE 3D SANDAL，一经上市瞬间被抢空。这双爆款明星拖鞋背后的生产方，就是园区入驻企业清锋科技。

在清锋科技展厅，3D打印的隐形矫正牙套、眼镜架、弹力鞋垫等3D打印产品琳琅满目。“我们的光固化3D打印有全球领先的打印速度，相比普通3D打印提速百倍，打破3D打印速度瓶颈。”清锋科技首席运营官杨尚祐说。

移动机器人自由穿梭，屏下指纹识别又快又准，城市管理也用上智慧的“城市大脑”，给物流行业装上智慧“大脑”和“眼睛”的智慧物流仓里，再现了整仓多种类型搬运机器人协同运行的场景……在金隅智造工场内，旷视科技的“智世界”展厅里，你可以徜徉在这个三千多平方米的人工智能与智能物联网体验中心，探秘各种让人们生活变得更智能高效的AI原理和落地实践。

一批有硬科技、有创意的智能制造、人工智能公司在金隅智造工场集聚。孕育更多“未来之星”的成果转化、孵化加速平台和国家战略科技力量也在这里落子。

中科智汇工场副总经理田峥介绍，在中国科学院和北京市政府的指导下，由中国科学院北京分院(现中国科学院科技创新发展中心)及海淀区政府共同打造了中科智汇工场。目前，中科智汇工场已成为涵盖科技成果大数据研究院、科技金融、知识产权、产业孵化加速等服务的科技创新综合体。

“科学家是我们这儿的常客。”在陈列有百余项创新技术的中国科学院科技成果厅，中科智汇工场相关技术经理人说。过去，从科研成果到产业落地大约需要5年时间甚至更长，而在这里，从一支中科院生物物理所实验室走出的研究团队，到成立一家从事脑科学研究、脑部疾病治疗仪器研发的公司，再到工业样机完成并拿到二类医疗证、部分产品送往医院试用、取得更新技术突破……只用了不到两年时间。

“我们为企业配置了技术经理人，协调需求匹配的三甲医院相关科室达成产品试用，辅助企业梳理股权架构、引入融资、寻找产业合作方，为企业的成果转化提供加速与助力。”中科智汇工场相关负责人介绍。如今，该企业已由一家处于实验室研发阶段的团队，成长为一家在脑科学细分领域具有高壁垒核心技术的高科技企业，进入良性发展期。

城市更新

成腾笼换鸟标杆项目

很难想象这样一座绿荫掩映、鸟语花香的创新型产业园区，几年前还是机器声轰鸣的金隅集团天坛家具厂。围绕城市更新和产业升级，金隅智造工场走出一条智能制造产业园高质量发展之路，成为全市老旧厂房腾笼换鸟的标杆。

2016年上半年，金隅集团完成了天坛家具公司生产产能向河北大厂的整体迁移。传统制造业退出，高新产业接棒，“智能制造”这个词被金隅集团员工越来越频繁地提及，天坛家具老厂房开启腾笼换鸟的新征程。

2016年9月，金隅集团与海淀区政府达成战略合作，共同打造国际智能制造创新中心，金隅智造工场项目落地实施，并很快被纳入中关村科学城建设的重点推进项目。2017年3月，金隅智造工场正式纳入《北京加强全国科技创新中心建设重点任务实施方案(2017-2020)》和“北京市加强全国科技创新中心2017年重点实施项目清单”中，成为北京市中关村科学城建设的重点推进项目。

老厂区并没有选择“大拆大建”，而是在原有土地上绘制智能制造产业的蓝图，实现真正的腾笼换鸟。“当时园区规划绿化面积达到了5万平方米，为科技研发人员营造花园式环境。”北京金隅文化科技发展有限公司党支部书记、经理叶菲介绍。

原有的家具生产车间经过拆除、加固、换新等改造升级，已旧貌换新颜。改造期间，金隅智造工场在不增加园区总体面积的前提下，最大限度保留园区内85%以上的高举架，高荷载产业空间，把最稀缺的产业空间留给具备小试中试、检验检测以及小规模转产产业环节需求的“硬科技”创新企业。

“智造工场”的新名片吸引越来越多科创企业的目光。在海淀区政府和西三旗街道的支持下，园区精心筑巢引凤来，包括多家“独角兽”企业在内的一批优质企业陆续入驻，园区智能制造产业集聚效应已经显现。叶菲介绍，金隅智造工场致力于打造国际智能制造创新中心和研发基地，相比较传统家具制造业，金隅智造工场的改造升级使全员劳动生产率提升了近10倍。园区还正在打造吸引企业入驻的“软实力”。园区设立“I立方”智慧化运营服务平台，围绕八大公共服务内容，分阶段为入园企业提供园区产业智慧运营服务，提供覆盖企业全生命周期的成长空间与产业服务。园区还配备了1万平方米的商业空间，服务配套设施逐渐完善。

功能升级

西三旗迎来城市更新新变化

金隅智造工场的未来发展有了新目标：将进一步加快科技成果的转化与落地，建立传统制造业向先进智造业转型升级的创新机制，未来2年至3年园区生产总值力争从50亿元达到100亿元，成为以“大信息及智能制造”为产业核心的创新中枢。金隅集团还将结合园区已入驻企业的先进技术及科技资源，和海淀区共同搭建智能硬件展示平台，营造良好创新创业生态，推动区域经济高质量发展。

记者了解到，未来，海淀区及属地西三旗街道将携手金隅集团，通过存量工业土地的连片升级改造，串联起中关村西三旗(金隅)科技园、建金中心、科实五金园区等项目，在海淀西三旗区域内形成“企业孵化、产业培育、企业办公、园区运营、基金投资”的智能制造产业生态闭环。

提起西三旗建材城区域，很多建材厂老员工都把“五厂一校”作为这一区域的代名词，金隅集团旗下的工厂和技校曾是这里的主人。“建材厂”走了，“高精尖”接棒，传统建材企业疏解腾退后，完成“腾笼换鸟”，变身为“高精尖”产业园区——中关村西三旗(金隅)科技园，根据海淀区产业规划，园区将依靠区域内高精尖科研资源，明确大信息、大数据和高端装备研发为主的产业定位。其中科技园一期6栋研发楼近期正式对外亮相，实现从“瓦片”到“芯片”的蜕变。紧挨着的科技园二期6栋研发楼也拔地而起，目前正在进行室内精装修及外立面幕墙安装施工，预计2023年6月竣工交用。科技园项目全部建成后，将成为区域科技创新地标性建筑。据了解，疏解腾退后的自有工业用地资源并非全部用于产业开发，科研产业用地仅占39%，大量土地将用于公共服务设施。

近几年，北京先后支持和推动首钢老工业区、中关村大街、中关村航星园等区域升级改造，最大限度开发存量资源。“十三五”时期，市科委、中关村管委会累计支持盘活存量资源、建设高品质载体项目56个，支持资金超1.4亿元，释放高精尖产业空间150万平方米。

2022年，《中关村国家自主创新示范区促进园区高质量发展支持资金管理办法(试行)》印发，将提升改造存量空间作为支持方向之一，加大资金支持力度，加大政策宣传力度，积极引导社会主体盘活存量空间，打造集中连片的科技产业园区。市科委、中关村管委会相关负责人介绍，为加快建设世界领先的科技园区，中关村示范区大力推动原始创新，积极培育企业等创新主体，不断优化创新创业生态，着力构建高精尖产业生态，努力做好体制改革的“实验田”、原始创新的“策源地”、自主创新的“主阵地”、科技创新的“出发地”。

金隅智造工场交通指引：

地铁：距离8号线育新站1000米；

公交：315路; 432路; 462路; 614路; 617路; 昌75路; 专139路枫丹丽舍小区南 402.54米, 315路; 432路; 462路; 606路; 614路; 617路; 昌75路; 专139路新都 427.59米, 478路; 520路西小口路口北 643.91米, 432路; 614路; 617路; 昌75路建材城东路西口 776.89米, 315路; 462路; 520路; 专139路新都东 898.53米, 315路; 371路; 379路; 432路; 606路; 607路; 614路; 617路; 专139路; 专89路地铁育新站 1121.32米, 371路; 462路; 607路; 681路新康园北区北门 1133.19米, 606路地铁霍营站南 1134.45米, 371路; 462路; 607路; 681路文华路南口 1157.79米, 681路东村家园东门 1333.28米